公司信息更新报告：投资收益驱动利润高增，销售拿地规模下降
苏州高新(600736)
产城为基、投资为翼，科技布局步入收获期，维持“买入”评级
苏州高新发布2026年中报，公司上半年营收下降，投资收益支撑利润高增，销售拿地规模下降，转型拐点已至，但旧业务出清尚未结束。我们维持盈利预测，预计公司2026-2028年归母净利润为2.0、2.6、3.0亿元，对应EPS为0.17、0.23、0.26元，当前股价对应PE为39.9、30.6、26.8倍，随着产业投资进入收获期、新业务板块逐步放量，盈利结构有望边际改善，维持“买入”评级。
投资收益驱动利润高增，扣非扭亏标志转型拐点
公司2026H1实现营收22.54亿元，同比-15.2%，延续地产结转收缩趋势；归母净利润6.10亿元，同比+247.6%，扣非归母3.25亿元（2025H1为-0.37亿），盈利质量出现实质性改善，核心驱动力来自投资收益13.15亿元，同比+316.2%，其中权益法核算的四家联营/参股公司贡献4.96亿元，联讯仪器上市确认收益5.96亿元。公司上半年毛利率13.0%，同比+2.0pct，主因低毛利地产业务占比下降；资产减值损失-4.82亿元，全部为房地产项目存货跌价。
地产销售规模下滑，上半年无拿地开工
公司2026H1合同销售额5.77亿元，同比-61.8%，权益销售4.02亿元，同比-67.4%，销售面积2.97万㎡，同比-51.5%。公司上半年无新增土储、无新开工，仅竣工30.44万㎡，战略重点为加速存量去化与盘活。非房板块方面，绿色低碳公司营收0.95亿元，发电量同比+54%；东菱振动营收2.28亿元，环保集团营收2.19亿元；旅游集团营收5.55亿元、净亏损1.54亿元，传统产城板块仍在拖累。
产业投资进入收获期，融资成本2.65%创新低
截至上半年末，公司产业投资存量规模64.49亿元，自营及参股基金13只、撬动总规模109.69亿元。上半年出资3.52亿增持江苏国信至8.77%，海光芯正港交所上市，思必驰科创板获受理，艾棣维欣启动辅导，退出通道持续拓宽。截至上半年末，公司有息负债417.80亿元，较年初-5.1%，其中银行贷款占比68%，短债占比10.6%，融资成本2.65%，较年初-8BP。
风险提示：苏州销售市场持续下行、投资收益不及预期、地产主业继续收缩。
