公司信息更新报告：归母净利润同比增长，美凯龙扭亏贡献主要增量
建发股份(600153)
收入微降利润增长，供应链运营业务稳健盈利，维持“买入”评级
建发股份发布2026年中报，公司收入微降，受美凯龙扭亏影响利润有所修复。我们维持盈利预测，预计2026-2028年公司归母净利润分别为22.1、36.5、46.4亿元，EPS分别为0.76、1.26、1.60元，当前股价对应PE为11.5、7.0、5.5倍，公司供应链运营业务保持盈利，看好后续业绩企稳修复，维持“买入”评级。
归母净利润同比增长，美凯龙扭亏贡献主要增量
公司2026H1营收3037.84亿元，同比-3.7%；归母净利润9.89亿元，同比+17.6%；扣非归母净利润10.77亿元，同比+59.5%；经营性净现金流66.41亿元，同比-62.84%，系供应链采购付现增加；毛利率4.22%，同比基本持平。利润增长主要系：（1）美凯龙上半年实现归母净利润0.75亿元、扭亏为盈，同比增利6.0亿元；（2）供应链运营贡献归母净利润11.37亿元，同比-19.93%，主因部分新能源产品价格大幅波动；（3）房地产业务分部归母净利润-1.62亿元，同比减利1.73亿元，其中建发房产贡献归母2.95亿元，同比-2.22亿元，联发集团计提存货跌价2.05亿元后贡献归母-4.57亿元，亏损同比收窄0.49亿元。
供应链运营货量同比提升，海外业务延续高增
2026H1供应链运营业务营收2753.4亿元，同比+2.8%，收入占比90.6%；毛利率2.65%，同比+0.64pct；归母净利润11.37亿元。主要大宗商品经营货量约1.1亿吨，同比增长约7%，其中农产品+15%、油品+80%、纸张+30%。国际化加速推进，上半年进出口和转口业务总额超250亿美元，其中境外业务总额突破100亿美元、同比增长超80%；境外子公司营收745.49亿元，同比+44.6%；东南亚本土运营业务总额同比增长超450%，南美、非洲采购/销售均实现增长。
销售规模小幅下滑，核心城市拿地维持高强度
2026H1公司房地产业务销售金额764.15亿元，同比-7.86%，一二线城市销售占比约90%，其中建发房产同比-9.98%、联发集团同比-1.55%。上半年多元化拿地19宗，全口径拿地金额317.7亿元，拿地强度约42%，新增全口径货值563.7亿元，一二线城市拿地金额占比达99.7%。截至期末，一二线城市土储货值占比超70%，2022年及以后获取土地货值占比约80%；已售未结金额达1999亿元。
风险提示：大宗商品经营不及预期、房地产行业恢复不及预期。
