房地产日报：广州推出首批配售型保障房

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年3月21日，今日权益市场大部分板块下跌，上证综指和深证综指分别下跌1.29%和1.81%，沪深300和中证500分别下跌1.52%和1.44%，申万房地产指数下跌1.02%。

　　个股表现：

　　今日房地产板块个股涨幅前五名为深振业A、天地源、粤宏远A、衢州发展、海南高速，涨幅分别为4.32%/2.93%/2.32%/1.91%/1.60%；个股跌幅前五名为中洲控股、万业企业、凤凰股份、阳光股份、滨江集团，跌幅分别为-6.87%/-6.52%/-5.65%/-4.68%/4.04%。

　　行业新闻：

　　广州推出首批配售型保障房，成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。据广州日报，3月21日上午，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，都是地铁盘，数量分别为936套、400套，全部为现楼。

　　新世界发展与招商蛇口合作北部都会区首个大型商住项目动工。新世界发展与招商蛇口共同开发的北部都会区首个“PAVILIACOLLECTION”大型商住项目今日举行动工仪式。该项目配合口岸商圈及新兴产业基地等发展，将提供约2300套住宅，可与新田科技城创科产业发挥协同效应，加快释放农地价值。此次动工仪式由招商蛇口董事长蒋铁峰、新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚等高层主持。黄少媚表示，集团目前在北部都会区拥有1400万平方尺土地储备，动工仪式标志着集团在北部都会区发展踏入重要里程碑。未来会通过不同途径，加快释放农地价值。这些土地储备不少位于优质地段，毗邻新田科技城等发展枢纽，集团会积极引入战略合作伙伴，进行前瞻性布局，实现优势互补，进一步提升整体发展潜力，加快资金回笼。

　　绿城53.24亿夺苏州工业园湖西地块，楼面价4.07万元/平米。据土地情报，3月21日，苏州工业园区成功出让1宗涉宅用地，该地块最终由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.30%。该地块位于湖西板块，东板桥河西、金鸡湖大道南，地块南侧有大片水域，东侧不远即独墅湖、金鸡湖，景观资源佳。该地块土地出让面积81793.83㎡，总规划建筑面积130870.13（商业建筑面积占总计容建筑面积比例为2%-3%），容积率1.6，建筑限高80m，绿地率≥35%，总起始价36.64亿元。该地块吸引了多家知名房企参与竞价，最终经过182轮报价，由绿城房地产集团有限公司以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/㎡，溢价率45.30%。该成交楼面价也刷新了苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。

　　公司公告：

　　【绿城房地产集团】绿城房地产集团公告，“22绿城地产MTN002”拟于3月28日兑付本息，合计金额为20.74亿元。

　　【珠海华发实业】珠海华发实业股份有限公司公告，“24华发实业MTN001”拟于4月3日付息。本期应偿还本息金额为2135万元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期