要点1：所属板块房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 证金持股 沪股通 上证180_ 上证50_ 融资融券 预亏预减 机构重仓 转债标的 HS300_ REITs概念 租售同权 央国企改革 养老概念 参股券商

要点2：经营范围房地产开发经营;物业管理;房屋租赁;建筑物拆除(不含爆破作业);房屋建筑工程设计服务;铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑;建筑工程后期装饰、装修和清理;土石方工程服务;建筑物空调设备、通风设备系统安装服务;酒店管理;商品批发贸易(许可审批类商品除外);商品零售贸易(许可审批类商品除外)

要点3：提供不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务等综合性服务公司深耕不动产行业,提供不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务等综合性服务,持续打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。公司始终坚持稳健经营,积极践行国家战略,服务民生福祉。不动产投资开发方面,公司聚焦国家重点发展区域和核心城市,助力国家新型城镇化建设;坚持商品住宅开发为主,满足客户差异化需求,打造“天悦人和”三大产品系。同时,公司不断做大经营业务,积极发展保障性租赁住房,提升写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等资产经营质量;持续做强综合服务,从客户和社区需求出发,打造商业服务、酒店服务、公寓服务、养老服务等精品服务体系,为美好生活提供一站式综合解决方案。

要点4：房地产开发行业作为国民经济的重要支柱,房地产行业关联度高、带动力强,行业的稳定发展对于防范化解系统性风险、推动经济平稳发展至关重要。2024年,房地产行业政策支持力度持续加强,7月中央政治局会议提出促进房地产市场平稳健康发展,9月中央定调“止跌回稳”,12月明确“稳住楼市股市”,稳定行业发展的态度明朗。行业政策空间进一步打开,货币、财政、产业端政策接续出台,协同发力。当下全球政治、经济形势错综复杂,贸易摩擦加剧。2025年两会政府工作报告重申实施适度宽松的货币政策,提到“适时降准降息”,以及“实施更加积极的财政政策”。2025年以来,行业市场也出现积极变化,核心城市二手房市场成交量率先实现同比恢复,全国新建商品房销售额同比降幅收窄,居民购房需求正在逐步释放。展望未来,在宽货币、宽财政的政策背景下,相关行业支持政策细则的落地将进一步支持行业“止跌回稳”。

要点5：卓越的战略管理及市场应变能力房地产是一个政策高度敏感的行业,在过往30余年的发展过程中,行业始终在波动调整中发展前行。“精于战略,长于执行”是保利发展的核心竞争力之一,公司一贯以卓越的战略规划和执行力赢得竞争优势、把握发展机遇,实现了持续快速的成长。2021年下半年以来,行业持续深度调整、供求关系也发生了重大变化,过程中公司管理层时刻保持对宏观经济、行业政策、市场环境的密切关注,凭借多年积累的经验敏锐洞察形势、保持清醒的行业认知,并及时有效的调整经营策略,依托扁平的两级架构高效落地执行,始终保持优秀的市场应变能力,从而赢得了复杂形势下的竞争先机,实现了行业领先和高质量发展。

要点6：专业的开发运营能力和行业领先的产品力公司深耕房地产行业30余年,积累了丰富的项目开发经验,形成了强大的业务体系与专业开发能力。公司始终以客户需求为中心,开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展馆、体育场馆、旅游地产等,业态多样、产品系不断迭代升级,形成了从前端设计、开发、建设、销售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力,还有与之相适应的完备的供应链体系、综合的成本管控能力、卓越的开发效率。多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势,也锻造了公司强大的产品力。公司已构建完善的“人文社区”产品品牌服务体系,形成“天悦人和”三大产品系十二大子品牌,致力于打造绿色、健康、安全、便捷的生活体验,引领高质量发展的品质时代。

要点7：诚信经营、稳健发展构建起的强大信用优势公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司,优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号,公司在 30 多年的发展过程中构筑起以诚信经营、稳健发展为企业特色的信誉基础,强大的品牌和信誉进一步提升了市场对于公司的信赖度与认可度,使公司在市场竞争中具备更强的信用比较优势。

要点8：保利地产18.6亿元获两地产项目2019年2月12日公告,公司通过拍卖方式取得莆田市涵江区六一西路东侧地块,项目用地面积约67971平方米,规划容积率面积约169926平方米,成交总价54200万元。土地用途为住宅及服务设施用地。公司目前拥有该项目52%权益;公司通过合作方式取得长春市净月区临河街延长线项目地块,项目用地面积139829平方米,规划容积率面积约321607平方米,我方需支付价款约131859万元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目75%权益。公司同日公告,2019年1月,公司实现签约面积227.85万平方米,同比增长4.58%;实现签约金额335.91亿元,同比增长6.14%。