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    华侨城A(000069)机构调研数据
    华侨城A调研详情
    调研日期:2024-09-27
    接待基本资料
    公告日期2024-09-30上市公司接待人员信披与投关工作小组成员
    接待时间起始2024-09-27接待时间截止-
    接待方式特定对象调研接待地点深圳

    接待详细对象
    序号 接待对象 接待对象类型 机构相关人员
    1 兴业证券 证券公司 -
    2 民生加银基金 基金管理公司 -
    3 平安养老 寿险公司 -
    4 平安证券 证券公司 -
    5 平安资产 保险资产管理公司 -
    6 前海中船股权投资基金 基金管理公司 -
    7 三峡人寿保险 寿险公司 -
    8 山海资产 - -
    9 上海途灵资管 资产管理公司 -
    10 首创证券 证券公司 -
    11 私享股权投资 - -
    12 东海证券 证券公司 -
    13 苏州龙远投资 其它 -
    14 太平洋资产 保险资产管理公司 -
    15 泰康资产 保险资产管理公司 -
    16 天风证券 证券公司 -
    17 鑫元基金 基金管理公司 -
    18 中加基金 基金管理公司 -
    19 中银国际证券 证券公司 -
    20 中银基金 基金管理公司 -
    21 东吴基金 基金管理公司 -
    22 东吴人寿保险 寿险公司 -
    23 富荣基金 基金管理公司 -
    24 工银安盛 寿险公司 -
    25 国寿养老 寿险公司 -
    26 国泰财险 - -
    27 昆仑保险 保险经纪公司 -

    主要内容资料

    一、请介绍下公司房地产业务经营情况

    今年以来,公司积极推进各地项目的销售工作,推动深圳、成都、佛山、无锡等地项目的去化。上半年累计实现销售面积58.3万平方米,销售金额97.6亿元;7-8月进入暑假后,月均去化速度较上半年有所提升,1-8月累计实现销售面积86.3万平方米,销售金额143.0亿元。后续将持续把销售去化作为重点工作,抓好市场窗口机遇,提升产品力、采取灵活的销售策略,积极推动项目去化。

    二、请介绍下文旅业务经营情况

    华侨城作为国内文旅行业的尤其是主题公园领域的先行者和领导者,致力于加快构建旅游业务“两核三维多点”新发展格局,强化面向市场的盈利模式,进一步向“市”图强;积极锤炼专业化发展能力,持续向市场推出丰富多彩的旅游产品。

    今年以来,公司紧抓市场消费需求,增加优质产品供给;强化IP应用,持续提升游客体验;稳步推进项目拓展及建设为旅游业务发展注入新动能。1-8月,公司旗下文旅企业合计接待游客5510万人次。

    三、公司地产业务拿地策略会发生变化吗,主要集中在哪些区域?

    公司将根据市场情况,以周转去化为第一考量,聚焦一线核心城市和部分强二线核心城市核心区域的招拍挂机会,积极发挥投资对高质量发展的牵引和推动作用,多措并举推动优质资源获取,优化资源布局,进一步夯实主业发展空间。

    四、控股股东华侨城集团对公司的资金支持怎么样?

    根据公司的战略规划、经营计划和财务预算,为满足业务发展资金需求,公司2024-2025年度已获得控股股东华侨城集团有限公司400亿元借款额度,截至目前剩余借款额度依旧十分充足。一方面结合公司自身经营情况来看,完全有能力应对未来到期债务兑付压力;另一方面如若公司存在需求,集团公司将履行股东职责,在合法合规的前提下向公司提供支持。

    五、公司的现金流管理举措有哪些?

    公司重视流动性的管理,截至到6月30日的经营性现金流净额为-28亿元,较一季度增加流入25亿元,上半年累计经营性现金净流出逐步收窄。

    未来,公司将进一步抓实抓细现金流管理的质量要求。一是采用灵活销售策略,推进存量项目去化速度,确保资金能够快速回流;二是注重资金匹配精确度,坚持长期资产配置长期资金,并确保资金优先投向盈利高、净现金流多、回报周期短的项目;三是盘活存量资产,提升资产质量,实现资产合理变现;四是落实应融尽融专项工作,充分挖掘长期优质资产的融资潜能,积极推动创新融资方式,切实提升资金安全边际上限。