浦东金桥
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- 公司概况
2024年年报预约2025年04月15日披露
2024年第三季度季报预约2024年10月31日披露
2025年01月22日发布《浦东金桥:浦东金桥关于股份回购实施结果暨股份变动的公告》
2025年01月21日发布《浦东金桥:浦东金桥关于股份回购比例达到2%的进展公告》
2025年01月09日发布《浦东金桥:浦东金桥关于上海金桥投资合伙企业(有限合伙)新设有限合伙企业的公告》
根据上述董事会决议,金桥投资牵头设立一期产业投资基金。近期,上海金资创兴一期创业投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“金资创兴基金”)成立,认缴出资额人民币1.105亿元,普通合伙人上海盛盎智鑫企业咨询管理中心(有限合伙)(详见下文)认缴出资额人民币1050万元,实缴出资人民币350万元,并担任执行事务合伙人。金桥投资作为有限合伙人出资人民币7000万元,新华·沣沅1号创业投资基金(由江苏新华沣裕资本管理有限公司管理)作为有限合伙人出资人民币3000万元。全体合伙人已按合伙协议约定完成首期出资实缴。
为落实公司“十四五”战略发展规划,以改革推动创新、以赋能引领升级,积极构建公司“城市开发运营+产业投资服务”双轮驱动发展格局,实现公司主营业务逐步向产业投资领域拓展的战略目标,完善以直投项目为主的投资平台,公司将与盛讯公司签署合伙协议,申请登记总规模不超过50亿元的金桥合伙企业,作为开展产业投资业务的重要出资平台,多维度开展产业投资业务。
2024年10月31日发布《公司信息更新报告:收入利润承压,三季度销售及物管收入增长》研报
要点1:所属板块房地产开发 上海板块 破净股 标准普尔 富时罗素 沪股通 上证380 融资融券 预亏预减 机构重仓 AB股 国企改革 上海自贸 长江三角 参股券商 创投
要点2:经营范围在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理、停车场(库)经营管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。
要点3:城区开发与销售+运营服务+产业投资公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资和服务运营工作,致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。公司主营业务主要集中在产业园区,涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、商业地产等,并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务、孵化创新等领域持续发力,加快推进公司战略转型,从传统房地产开发商向城市综合运营服务商和产业组织服务商转型。报告期内,公司重点围绕浦东引领区建设、金桥城市副中心建设、金色中环发展带建设,以产业创新社区和碧云国际社区两大产品为核心,聚焦“城区开发与销售+运营服务+产业投资”三大板块,着力提升“战略引领、开发建设、运营管理、投资创新”四大能力,深度参与到浦东和金桥的开发建设中去。
要点4:房地产行业2022年,中国经济在外部环境不确定性加大、需求不足、投资预期不稳的三重压力下,运行态势逐步回升向好,发展质量稳步提升。2022年,“稳定房地产市场”被放在首位,中国房地产市场呈现积极的政策态势。从2022年1季度起,各地陆续因城施策稳定房地产市场,稳妥实施房地产长效机制,合理调整限制措施、房贷首付比例、房贷利率等政策,全力推进“保交楼、稳民生”工作,着力稳定预期,扩大有效需求。受宏观经济下行、市场波动等不利因素影响,上海写字楼、产业园空置率呈现上升趋势。截至2022年底,上海产业园区总存量约954万㎡,整体空置率上升至12.8%。产业园REITs迎来多项突破,参与主体呈现多元化,底层资产涵盖研发办公园、标准厂房、旧改园区和单一主题性园区等多种类型。
要点5:区域开发能力优势一是公司在过去30年开发、运作碧云国际社区以及工业区方面积累了丰富的经验,成功将金桥打造成为产城融合的示范区;在规划、设计、产业招商、园区功能等方面,呈现出较强的园区开发“集成”能力。二是良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础。三是从项目立项、规划、设计、材料采购、施工及竣工验收等方面,均实现了全过程控制和规范化操作,这对主营业务的稳步、健康开展起到了积极的推动作用,也是公司竞争优势的一个重要体现和来源。
要点6:战略发展优势一是稳中有进,可持续发展。多年来,公司始终保持稳健合理的开发节奏,强调产品和服务品质,规避了过渡扩张的经营风险和财务风险,保持健康可持续发展。二是开发持有大量高品质物业。公司一直坚持“租售并举”的经营模式,积累了逾300万㎡自持物业,在未来发展中对公司现金流形成重要支撑。三是财务结构稳健。公司资产负债率在行业内处于较低水平,主要流动性及偿债能力指标业内领先,主体信用评级长期保持在AAA,财务状况较为健康。四是决策效率高、内控制度健全。公司一直坚持较为扁平化的发展模式,内部管理层级较少、决策机制较快。公司已建立了较为完善的内控管理制度体系,在有效提升经营效率的同时,可管控经营风险。
要点7:区域开发品牌优势公司拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”,尤其是“碧云”品牌,在业界具有较高的知名度和美誉度,碧云国际社区2012年获得“中国人居环境范例奖”,2015年获得联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”,其品牌价值足以支撑管理输出等业务。公司多年来的服务与运营经验,已经系统梳理成统一的、具有金桥特色的标准体系,包括租赁产品的系列标准(配置标准、维护/维修标准、服务标准)、研发办公楼设计导则、服务式公寓服务标准等,增强产品和服务竞争力。
交易时间 | 融资 | 融券 | 融资融券余额(元) | 融资融券余额差值(元) | ||||||||
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余额(元) | 余额占流通市值比(%) | 买入额(元) | 偿还额(元) | 净买入(元) | 余额(元) | 余量(万股) | 卖出量(万股) | 偿还量(万股) | 融券净卖出(万股) | |||
2025-02-21 | 1.64亿 | 1.81 | 592.77万 | 769.27万 | -176.50万 | 120.14万 | 11.27 | 0.04 | 0.13 | -0.09 | 1.65亿 | 1.63亿 |
2025-02-20 | 1.66亿 | 1.84 | 684.89万 | 495.27万 | 189.62万 | 120.42万 | 11.36 | 0.13 | 0.00 | 0.13 | 1.67亿 | 1.64亿 |
2025-02-19 | 1.64亿 | 1.80 | 764.71万 | 2282.24万 | -1517.53万 | 120.39万 | 11.23 | 0.01 | 0.00 | 0.01 | 1.65亿 | 1.63亿 |
交易时间 | 相关 | 收盘价(元) | 涨跌幅(%) | 后1日涨跌幅(%) | 后5日涨跌幅(%) | 后10日涨跌幅(%) | 上榜营业部买入合计(万) | 上榜营业部卖出合计(万) | 上榜营业部买卖净额合计(万) | 上榜原因 |
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2024-02-06 | 明细 | 12.27 | -9.98 | -10.02 | 1.55 | -1.63 | 7087.15 | 12118.70 | -5031.55 | 非ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格跌幅偏离值累计达到20%的证券 |
2024-02-02 | 明细 | 15.14 | 10.03 | -9.97 | -24.90 | -18.82 | 20411.35 | 10746.84 | 9664.51 | 有价格涨跌幅限制的日收盘价格涨幅偏离值达到7%的前五只证券 |
2024-01-29 | 明细 | 14.83 | 10.01 | -9.98 | -8.09 | -15.64 | 13630.13 | 5873.68 | 7756.45 | 非ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%的证券 |
交易时间 | 涨跌幅(%) | 收盘价(元) | 成交价(元) | 折溢率(%) | 成交量(万股) | 成交额(万元) | 成交额/流通市值(%) | 买方营业部 | 卖方营业部 |
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2019-08-20 | 0.50 | 14.00 | 13.93 | -0.50 | 181.01 | 2521.47 | 0.21% | 机构专用 | 机构专用 |
2017-04-13 | -0.60 | 18.15 | 17.61 | -2.98 | 260.00 | 4578.60 | 0.36% | 江海证券有限公司上海瞿溪路证券... | 方正证券股份有限公司北京安定门... |
2015-06-16 | -1.88 | 32.43 | 29.85 | -7.96 | 30.00 | 895.50 | 0.04% | 安信证券股份有限公司上海黄浦区... | 申银万国证券股份有限公司上海虹... |
- . 浦东金桥:融资净偿还176.5万元,融资余额1.64亿元(02-21) 02-22
- . 浦东金桥:融资净买入189.62万元,融资余额1.66亿元(02-20) 02-21
- . 浦东金桥:融资余额1.64亿元,创近一年新低(02-19) 02-20
- 浦东金桥公告
- . 浦东金桥:浦东金桥关于股份回购实施结果暨股份变动的公告 01-22
- . 浦东金桥:浦东金桥关于股份回购比例达到2%的进展公告 01-21
- . 浦东金桥:浦东金桥关于上海金桥投资合伙企业(有限合伙)新设有限合伙企业的公告 01-09
- 浦东金桥互动易
- . 公司信息更新报告:收入利润承压,三季度销售及物管收入增长 10-31
- . 公司信息更新报告:销售收入大幅下降,房产经营收入保持增长 08-30
- . 公司信息更新报告:无住宅结转致营收下滑,充裕可售资源增厚未来业绩 04-30
序号 | 交易标的 | 买方 | 卖方 | 交易金额(元) | 币种 | 标的类型 | 股权转让比例(%) | 最新公告日期 |
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1 | 上海金资创兴一期创业投资合伙企业(有限合伙) | 江苏新华沣裕资本管理有限公司(代“新华·沣沅1号创业投资基金”),上海金桥投资合伙企业(有限合伙),上海盛盎智鑫企业咨询管理中心(有限合伙) | - | 1.10亿 | 人民币 | 股权 | - | 2025-01-09 |
2 | 上海金桥投资合伙企业(有限合伙) | 上海盛讯投资有限公司,上海金桥出口加工区开发股份有限公司 | - | 30.05亿 | 人民币 | 股权 | - | 2025-01-09 |
3 | 上海新金桥广场实业有限公司 | - | 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 | - | - | 股权 | 100.00 | 2024-10-31 |
序号 | 合同名称 | 签署主体 | 与上市公司关系 | 其他签署方 | 与上市公司关系 | 合同类型 | 合同金额(元) | 占上年度营业收入比例(%) | 公告后20日涨跌幅(%) | 更新时间 |
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1 | 上海华鑫股份有限公司与上海金桥出口加工区开发股份有限公司关于“金领之都A区”部分物业之房地产买卖框架协议书 | 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 | 公司本身 | 上海华鑫股份有限公司 | 无关联关系 | 采购合同 | 19.94亿 | - | 1.89 | 2017-12-28 |
股东名称 | 股份类型 | 持股数(万股) | 占流通股本比例(%) | 较上期持股变动数(万) |
---|---|---|---|---|
上海金桥(集团)有限公司 | A股 | 55408.15 | 49.37 | - |
上海国际集团资产管理有限公司 | A股 | 1988.66 | 1.77 | - |
陈国铭 | A股 | 1418.33 | 1.26 | 55.42 |
VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND | B股 | 509.84 | 0.45 | -9.94 |
GREENWOODS CHINA ALPHA MASTER FUND | B股 | 499.99 | 0.45 | - |
股东名称 | 股份类型 | 持股数(万股) | 占流通股本 比例(%) | 较上期持股 变动数(万) |
---|---|---|---|---|
上海金桥(集团)有限公司 | 流通A股 | 55408.15 | 49.37 | - |
上海国际集团资产管理有限公司 | 流通A股 | 1988.66 | 1.77 | - |
陈国铭 | 流通A股 | 1418.33 | 1.26 | 55.42 |
VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STO... | 流通B股 | 509.84 | 0.45 | -9.94 |
GREENWOODS CHINA ALPHA MASTER FU... | 流通B股 | 499.99 | 0.45 | - |
股东大会名称 | 议题涉及内容 | 召开开始日 | 股权登记日 | 现场登记日 | 网络投票时间 | 决议公告日 | 公告日 | |
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开始日 | 结束日 | |||||||
2023年年度股东大会 | 发行公司债券的议案,利润分配方案,年度报告(摘要)议案 | 2024-05-28 | 2024-05-17 | 2024-05-24 | 2024-05-28 | 2024-05-28 | 2024-05-29 | 2024-05-08 |
2023年第1次临时股东大会 | - | 2023-10-25 | 2023-10-16 | 2023-10-23 | 2023-10-25 | 2023-10-25 | 2023-10-26 | 2023-10-10 |
2022年年度股东大会 | 利润分配方案,年度报告(摘要)议案 | 2023-05-25 | 2023-05-16 | 2023-05-23 | 2023-05-25 | 2023-05-25 | 2023-05-26 | 2023-05-05 |
根据今日总股本计算所得,综合考虑分红送转、增发、新股上市等情况,可能会与最新报告期不一致
指标名称 | 最新数据 | 指标名称 | 最新数据 |
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基本每股收益(元) | 0.3480 | 每股净资产(元) | 12.5600 |
每股经营现金流(元) | -0.1099 | 每股公积金(元) | 1.5226 |
总股本(万股) | 112241.29 | 流通股本(万股) | 85023.67 |
- 利润趋势
- 收入趋势
- 第一季度
- 第二季度
- 第三季度
- 第四季度
财务指标 | 2024-09-30 | 2024-06-30 | 2024-03-31 | 2023-12-31 | 2023-09-30 |
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基本每股收益(元) | 0.348 | 0.292 | 0.203 | 1.620 | 1.444 |
每股净资产(元) | 12.56 | 12.21 | 12.74 | 12.57 | 12.47 |
每股现金流(元) | -0.11 | -0.40 | -0.14 | -5.97 | -5.88 |
ROE(%) | 2.79 | 2.32 | 1.61 | 13.43 | 11.92 |
净利润同比(%) | -75.90 | -78.33 | -83.38 | 14.85 | 52.52 |
营收同比率(%) | -62.11 | -70.01 | -78.73 | 30.31 | 54.16 |
毛利率(%) | 56.82 | 60.13 | 65.10 | 68.08 | 74.47 |
利润表(元) | |||||
总营收 | 20.34亿 | 14.53亿 | 9.10亿 | 65.85亿 | 53.68亿 |
总利润 | 4.98亿 | 4.14亿 | 3.07亿 | 24.08亿 | 21.53亿 |
净利润 | 3.91亿 | 3.28亿 | 2.28亿 | 18.19亿 | 16.21亿 |
资产负债表(元) | |||||
总资产 | 462.64亿 | 454.03亿 | 443.67亿 | 397.81亿 | 377.94亿 |
总负债 | 279.23亿 | 274.53亿 | 258.08亿 | 228.03亿 | 209.40亿 |
股东权益合计 | 183.41亿 | 179.50亿 | 185.59亿 | 169.78亿 | 168.54亿 |
现金流量表(元) | |||||
营业性现金流 | -1.23亿 | -4.44亿 | -1.53亿 | -67.03亿 | -65.98亿 |
投资性现金流 | -9.08亿 | -10.64亿 | -468.62万 | 12.77亿 | 14.54亿 |
融资性现金流 | 31.31亿 | 35.15亿 | 27.86亿 | 51.00亿 | 46.15亿 |
变动日期 | 总股本(万股) | 流通股本(万股) | 已上市流通A股(万股) | 限售流通A股(万股) | 股本变动原因 | 公告日期 |
---|---|---|---|---|---|---|
2018-08-13 | 11.22万 | 11.22万 | 8.50万 | 0.00 | 网下配售股份上市 | 2018-08-07 |
2016-08-15 | 11.22万 | 11.22万 | 7.03万 | 1.47万 | 网下配售股份上市 | 2016-08-10 |
2015-08-13 | 11.22万 | 11.22万 | 6.57万 | 1.94万 | 非公开增发A股上市 | 2015-08-15 |
- 分红
- 融资
A股派现 27次 50.38亿
5.29%
分红率
35.18%
股利支付率
77.76%
派现融资比
公司名称 |
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
|
法人代表 |
王颖
|
注册地址 |
中国(上海)自由贸易试验区新金桥路28号
|
注册资本 |
11.22亿
|
成立日期 |
1993-10-07
|
上市日期 |
1993-03-26
|
主要范围 |
在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理、停车场(库)经营管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。
|
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公司简介 |
上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“金桥股份”)成立于1992年,主要从事上海金桥经济技术开发区(以下简称“金桥开发区”)的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理。1993年3月,公司在上海证券交易所A股市场上市(浦东金桥,600639);同年5月,在B股市场挂牌(金桥B股,900911)。公司注册资本11.22亿元,浦东国资占比49.37%。目前,公司共有员工155人。公司资产质量优良,截至2021年底实现资产总额332.68亿元,净资产125.13亿元,持有隔离经营性物业约302.87万平方米。其中产业载体约210.58万平方米,住宅约37.91万平方米,商业酒店教育等载体约54.39万平方米。公司拥有碧云别墅、碧云花园、OfficePark等知名品牌。碧云国际社区以其低密度、生态化、以人为本的规划理念,成为上海规模最大,综合环境最具特色的绿色环保型国际社区,荣获“中国人居环境范例奖”。经过30年的努力,公司已经成长为资本市场中资产质量优良、业绩稳定、成长可期、后发优势凸显、投资者高度认可的知名上市公司。截至2021年底,实现总资产332.68亿元,净资产125.13亿元;当年实现营业收入46.17亿元,归母净利润16.23亿元,净资产收益率14.05%。各类经营性物业总体出租率(不含酒店)达到84%,较去年显著提升,居业内领先水平。
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姓名 | 性别 | 最高学历 | 职务名称 |
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王颖 | 女 | 硕士 | 董事长,法定代表人,董事 |
杜少雄 | 男 | 本科 | 总经理,副董事长,董事 |
沈彤 | 女 | 硕士 | 副总经理 |
刘淼 | 女 | 硕士 | 副总经理,职工董事 |
施良 | 男 | 本科 | 副总经理 |
戴红 | 女 | 本科 | 副总经理 |