要点1：所属板块商业百货 福建板块 内贸流通 标准普尔 跨境电商 统一大市场 免税概念 冷链物流 京东金融 一带一路

要点2：经营范围一般项目:金银制品销售;珠宝首饰零售;五金产品零售;服装服饰零售;化妆品零售;体育用品及器材零售;鞋帽零售;日用家电零售;乐器零售;文具用品零售;专用化学产品销售(不含危险化学品);家具零配件销售;服装辅料销售;家具销售;食品销售(仅销售预包装食品);保健食品(预包装)销售;日用百货销售;针纺织品销售;仪器仪表销售;电子产品销售;工艺美术品及礼仪用品销售(象牙及其制品除外);建筑材料销售;眼镜销售(不含隐形眼镜);第二类医疗器械销售;玩具、动漫及游艺用品销售;信息技术咨询服务;物业管理;住房租赁;柜台、摊位出租;文艺创作;图文设计制作;广告设计、代理;广告发布。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:食品销售;房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。

要点3：商业零售+仓储物流公司作为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商,以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略,致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。

要点4：商业零售行业、仓储物流行业1.2022 年实物网上商品零售额增长 6.2%,占社会消费品零售总额的比重为 27.2%,线上经济保持增长,但增速放缓,线上占比逐步趋于稳定,线下零售业态凭借其高即得和强体验的特点,依然牢牢占据零售市场 70%的比重。商业零售企业近年来在逆境中积极求变,精修内功,通过引入新兴体验业态,进一步提升聚客引流能力;加快数字化转型,搭建小程序、微信社群、直播间等流量入口,实现全渠道发展;焕新经营内容,优化品类结构,打造差异化定位;积极寻求如跨境电商、免税业务等新增长点措施,内生增长能力得到增强。2.据中国物流与采购联合会统计数据显示,2022 年全国社会物流总额 347.6 万亿元,按可比价格计算,同比增长 3.4%,2022 年物流业总收入 12.7 万亿元,同比增长 4.7%。从年内走势看,一季度物流运行实现平稳开局,二季度回落明显,三季度企稳回暖,四季度稳中趋缓,社会物流总额增速基本延续恢复态势,全年实现恢复性增长。根据戴德梁行的报告,整体物流市场租赁需求缓慢恢复,制造业高标仓需求表现旺盛,新能源、汽车及零部件企业等租户问询积极,电商及第三方物流依然为高标仓去化主力。

要点5：模式优势公司通过不断升级调整,打造东百特色化产品线,创新“多元化购物空间”、“全景化逛游空间”模式,持续提升商业价值。轻资产方面,围绕福州和兰州两大拓展核心战区,向周边地区辐射。同时聚焦内容端提升,不断为各门店注入新鲜血液,保持商业活力,满足消费升级需求,确保经营发展的稳定性和可持续性。公司仓储物流业务通过与产业基金合作,形成以“管理”为核心的“投-建-招-退-管”全链条闭环运作模式,以解决长期持有物业产生的资金沉淀问题,实现高周转、高回报和收益持续稳定的轻资产模式,为持续获取物流项目奠定基础。

要点6：精细化运营优势东百商业依托于数字化的深耕,发掘品牌潜能、成长空间、赋能经营,从洞察消费者需求层面来看,分析顾客画像、流动轨迹、消费行为、会员结构,匹配并深入挖掘用户需求,围绕消费者开拓了有针对性的多渠道精准营销模式,找到核心突破点,提升顾客转化率、复购率。在全维度了解消费者的同时,建立以消费者需求为中心的营销模式,定向导流、精准营销,最终实现经营赋能。东百物流以标准化设计为基础,以目标客户需求为导向,围绕项目实际运营情况,合理规划产品;通过市场推广及客户跟进的前置,提高预租赁比例,缩短空置期;东百物流制定物业管理方案,合理规划人员配置,实时监控运营设备使用情况,减少维护成本支出。2016 年以来,东百物流形成了较强的招商运营能力,逐步积累了京东、顺丰、SHEIN(希音)、国药等大量的优质客户资源,并与客户形成较强粘性。

要点7：区位优势公司商业零售核心门店东百中心、兰州中心为公司自持优质商业资产,位于福州、兰州两个省会城市的核心地段,分别毗邻中国十大历史文化名街三坊七巷以及我国最早成立的综合性地志博物馆之一的甘肃省博物馆。东百中心与三坊七巷的两大地标进行合作尝试,双重流量结合,发挥自身最大优势,做大影响力,兰州中心与甘肃省博物馆进行异业联动,挖掘西北旅游 IP 资源,在地标之上再创文化制高点。公司仓储物流项目主要位于包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀等枢纽型节点城市等全国物流核心区域,地域布局优势明显。

要点8：拟签署重大租赁合同2018年8月7日公告,公司拟与福建轩辉房地产开发有限公司就承租运营永嘉天地部分物业事项签署相关合同,本次租赁面积共计约4.72万平方米。租赁期限不超过15年,费用标准为固定费用及利润抽成。首期的年固定费用不超过2,900万元,此后每三年递增不超过8%;年利润抽成不超过经营租赁场所及物业管理年利润10%。

要点9：与京东签署战略合作协议2018年10月17日公告,公司与北京京东世纪贸易有限公司于近日签订了《战略合作框架协议》,双方将促进零售优势整合,加强无界零售合作;协同物流战略,深化供应链合作。

要点10：与神州通集团合作拓展冷链物流及高端物流资源2019年6月11日公告,公司6月10日与神州通集团签订《战略合作框架协议书》,双方将整合各自在物流领域的优势资源开展项目合作,共同拓展冷链物流及高端物流资源。公司同日公告,公司全资子公司西藏信志拟以5200万元收购常熟神州通100%股权。

要点11：拟设立不超1.4亿元员工持股计划2019年1月2日公告,公司发布第二期员工持股计划。该计划拟筹集资金总额上限为7000万元,相关信托计划委托金额上限为14,000万元,按照1:1设立优先信托份额和一般信托份额,优先信托份额的规模上限为7,000万份,一般信托份额的规模上限为7,000万份。该计划的存续期为24个月,自公司股东大会审议通过员工持股计划之日起算,存续期届满或存续期结束前本计划账户资产全部是货币性资产,本计划自动终止。

要点12：第二期员工持股计划完成股票购买2019年5月8日公告,截至5月7日,公司第二期员工持股计划已完成股票购买,累计买入2585万股,占公司总股本的2.88%,成交均价为5.33元/股。

要点13：共计1.84亿股接受要约收购2018年9月19日公告,公司控股股东之一致行动人施章峰拟以6.8元/股要约收购公司股份4491万股,占总股本的5%。截至9月18日,此次要约收购期限届满,最终有1782个账户共计1.84亿股股份接受收购人发出的要约,预受要约股份数量超过4491万股,收购人将按照同等比例收购预受要约的股份。

要点14：控股股东一致行动人拟要约收购公司5%股权2018年7月23日公告,公司控股股东丰琪投资的一致行动人施章峰拟通过要约方式收购公司44,911,458股,占公司5%股权,要约价格为6.8元/股。完成后,丰琪投资及其一致行动人施章峰合计将持有公司52.61%股权。东百集团最新收盘价为5.67元/股。